Varainsiirtoveron perusteet asuntokaupassa
Varainsiirtovero on maksu, joka suoritetaan kiinteistön tai asunto-osakkeen omistusoikeuden siirtyessä. Meiltä saat tietoa tämän veron perusteista asuntokaupan yhteydessä.
- Varainsiirtovero koskee sekä kiinteistöjä että asunto-osakkeita
- Ostaja on velvollinen maksamaan veron
- Vero lasketaan kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta
Asuntokaupassa varainsiirtovero on merkittävä kustannus, joka ostajan tulee huomioida. Vero maksetaan yleensä kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tai omistusoikeuden siirtymisestä.
Huomioithan, että varainsiirtoveron määrä ja maksuajat voivat vaihdella tilanteen mukaan. Autamme sinua selvittämään juuri sinun tapaukseesi liittyvät yksityiskohdat.
Varainsiirtoveroilmoitus on tärkeä osa prosessia. Se tulee tehdä Verohallinnolle samalla kun vero maksetaan. Meiltä saat apua myös tämän ilmoituksen tekemiseen, jotta voit varmistua kaiken sujuvan oikein.
Varainsiirtoveron määrä ja laskeminen
Varainsiirtoveron määrä vaihtelee sen mukaan, onko kyseessä kiinteistö vai asunto-osake. Autamme sinua ymmärtämään, miten vero lasketaan eri tilanteissa.
- Kiinteistöjen varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta
- Asunto-osakkeiden varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta
- Muiden osakkeiden varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta
Varainsiirtoveron laskeminen on suoraviivaista. Esimerkiksi 200 000 euron arvoisen asunto-osakkeen varainsiirtovero olisi 4 000 euroa (1,5 % kauppahinnasta).
Muista, että varainsiirtovero lasketaan kokonaiskauppahinnasta, johon sisältyy myös mahdollinen yhtiölainaosuus.
Jos olet hankkimassa kiinteistöä tai asunto-osaketta ja tarvitset apua rahoituksen järjestämisessä, voit tutustua edullisiin lainavaihtoehtoihimme. Tarjoamme joustavia ratkaisuja erilaisiin tarpeisiin.
Varainsiirtoveron maksamisessa on tärkeää huomioida, että se on ostajan vastuulla. Vaikka myyjä olisi aiemmin jättänyt veron maksamatta, uusi omistaja on velvollinen hoitamaan sen.
Jos harkitset asunnon ostoa ilman vakuuksia, lainaa ilman vakuuksia voi olla yksi vaihtoehto varainsiirtoveron kattamiseen. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos tarvitset nopeasti lisärahoitusta kaupan yhteydessä.
Suurempien asuntokauppojen yhteydessä varainsiirtovero voi muodostaa merkittävän summan. Esimerkiksi 8000 euron laina voisi kattaa 400 000 euron arvoisen asunto-osakkeen varainsiirtoveron.
Milloin varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa?
Vaikka varainsiirtovero on yleensä maksettava kiinteistön tai asunto-osakkeen kaupan yhteydessä, on tilanteita, joissa tätä veroa ei tarvitse suorittaa. Käymme läpi yleisimmät poikkeustapaukset.
- Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta tietyin ehdoin
- Perintönä tai lahjana saatu kiinteistö ei aiheuta varainsiirtoverovelvollisuutta
- Yhtiömuodon muutoksissa ei yleensä makseta varainsiirtoveroa
On tärkeää huomata, että vaikka varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa, varainsiirtoveroilmoitus on silti tehtävä Verohallinnolle määräajassa.
Muista, että vaikka olisit vapautettu varainsiirtoverosta, sinun tulee silti täyttää ja toimittaa varainsiirtoveroilmoitus.
Jos olet epävarma, koskeeko varainsiirtovero sinun tilannettasi, voit ottaa yhteyttä asiantuntijoihimme. Autamme sinua selvittämään tilanteesi ja tarjoamme neuvoja mahdollisen rahoituksen järjestämiseen.
Mikäli tarvitset nopeaa rahoitusta asuntokaupan yhteydessä, esimerkiksi remonttia varten, pikavippi voi olla yksi vaihtoehto. Tarjoamme joustavia ratkaisuja erilaisiin tilanteisiin.
Katso myös:
Varainsiirtoveron maksaminen käytännössä
Varainsiirtoveron maksaminen on olennainen osa kiinteistön tai asunto-osakkeen hankintaprosessia. Käymme läpi, miten vero maksetaan käytännössä ja mitä sinun tulee huomioida.
- Vero maksetaan yleensä kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta
- Maksu suoritetaan Verohallinnon tilille
- Varainsiirtoveroilmoitus tehdään samalla kun vero maksetaan
Varainsiirtoveron maksaminen alkaa veron määrän laskemisella. Tähän voit käyttää Verohallinnon tarjoamaa varainsiirtoverolaskuria, joka antaa tarkan summan maksettavasta verosta.
Muista, että varainsiirtovero lasketaan kokonaiskauppahinnasta, johon sisältyy myös mahdollinen yhtiölainaosuus asunto-osakkeen kaupassa.
Kun olet laskenut veron määrän, seuraava vaihe on maksun suorittaminen. Tämä tehdään Verohallinnon verkkosivuilla tai pankkisi verkkopalvelussa. Maksun yhteydessä on tärkeää käyttää oikeaa viitenumeroa, jonka saat Verohallinnolta.
Varainsiirtoveroilmoituksen tekeminen on olennainen osa prosessia. Ilmoitus tehdään sähköisesti OmaVero-palvelussa tai paperilomakkeella. Ilmoituksessa annetaan tiedot ostetusta kiinteistöstä tai asunto-osakkeesta sekä kaupan osapuolista.
Jos olet hankkimassa vapaa-ajan asuntoa ja tarvitset apua rahoituksen järjestämisessä, mökkilaina voi olla sopiva ratkaisu vapaa-ajan asuntosi hankintaan. Tarjoamme räätälöityjä lainoja erilaisiin tarpeisiin.
On tärkeää huomioida, että varainsiirtoveron maksaminen ja ilmoituksen tekeminen ovat ostajan vastuulla. Vaikka myyjä olisi aiemmin jättänyt veron maksamatta, uusi omistaja on velvollinen hoitamaan sen.
Jos tarvitset apua varainsiirtoveron maksamisessa tai rahoituksen järjestämisessä, olemme täällä auttamassa sinua. Ota rohkeasti yhteyttä asiantuntijoihimme, niin löydämme yhdessä parhaan ratkaisun tilanteeseesi.
Varainsiirtovero ensiasunnon ostajalle
Ensiasunnon ostajana olet oikeutettu erityiseen etuun varainsiirtoveron suhteen. Meiltä saat tietoa, miten tämä etu vaikuttaa asuntokauppaasi.
- Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta tietyin ehdoin
- Vapautus koskee sekä kiinteistöjä että asunto-osakkeita
- Ostajan tulee täyttää tietyt kriteerit saadakseen vapautuksen
Ensiasunnon ostajan vapautus varainsiirtoverosta on merkittävä etu, joka voi säästää tuhansia euroja asuntokaupan yhteydessä. Vapautus koskee alle 40-vuotiaita ostajia, jotka hankkivat ensimmäistä asuntoaan.
Huomaa, että vaikka olisit vapautettu varainsiirtoverosta, sinun tulee silti tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle.
Vapautuksen saamiseksi ostajan on täytettävä seuraavat ehdot:
- Ostaja on 18-39-vuotias kaupantekohetkellä
- Ostaja hankkii vähintään puolet asunnosta omistukseensa
- Asunto tulee ostajan vakituiseksi asunnoksi
- Ostaja ei ole aiemmin omistanut vähintään 50% asunnosta tai asuinrakennuksesta
Jos harkitset ensiasunnon ostoa ja tarvitset apua rahoituksen järjestämisessä, luottotili voi tarjota joustavan ratkaisun yllättäviin kuluihin. Se voi auttaa kattamaan esimerkiksi muutto- tai remonttikuluja.
Muista, että vaikka olet vapautettu varainsiirtoverosta, sinun tulee silti huolehtia muista asuntokauppaan liittyvistä kuluista. Näitä voivat olla esimerkiksi kiinteistönvälittäjän palkkio tai mahdolliset arviointi- ja tarkastuskulut.
Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus on voimassa vain kerran elämässä, joten hyödynnä se viisaasti. Jos olet epävarma oikeudestasi vapautukseen tai tarvitset apua asuntokaupan rahoituksessa, ota yhteyttä asiantuntijoihimme. Autamme sinua löytämään parhaan ratkaisun tilanteeseen.
